|
|
|
|
 |
KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM - Định hướng phát triển hạ tầng |
|
|
Hướng dẫn thiết kế đô thị cho chung mỗi block dự án khu dân cư tái định cư Bình Khánh
|
Ngày cập nhật 19/10/2009.
Nguyên tắc thiết kế kiến trúc
Khu nhà ở Bình Khánh nằm ở phía Đông của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch gồm khu nhà ở 6200 căn hộ, công trình thương mại, công trình công cộng, trường học.
Nguyên tắc thiết kế kiến trúc như sau:
1. Quy hoạch độ cao nhằm tạo cảnh quan thích hợp nhất, không hạn chế chính xác cao độ công trình.
2. Quy hoạch mật độ để tạo điều kiện sống thoải mái với việc tổ chức khôi đế đa dạng.
3. Quy hoạch không gian bên ngoài để liên kết với không gian mở bên trong của dãy nhà.
4. Quy hoạch bố trí, xem xét môi trường sống của TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.
5. Quy hoạch bố trí nhà ở ,xem xét môi trường nắng của TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.
6. Quy hoạch màu, xem xét khí hậu của TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.
7. Quy hoạch bãi đỗ xe, xem xét môi trường khí hậu và địa chất Việt Nam.
8. Thỏa mãn 32% không gian công cộng của không gian khu ở, nhằm tạo ra không gian sống, cộng đồng tiện nghi và đa dạng.
9. Tạo ra 70% diện tích cây xanh trên các sàn trên cao nhằm tạo ra các không gian tiện nghi.
10. Tao ra hơn 50% không gian mở trên các tầng 1,2 nhằm tạo thông thoáng tự nhiên. 11. Xem xét khoảng cách giữa loại nhà tháp và nhà hình chữ nhật phải trên 15m. Tổ chức đường đi bộ nhằm quan tâm đến cộng đồng dân cư mỗi 5 tầng.
12. Tổ chức không gian mở tại khu vực trung tâm trường học.
13. Xem xét tiếp cận các cơ sở vật chất giữa các khu dân cư.
14. Xem xét hướng di chuyển cho các loại hình di chuyển đa dạng khác nhau cũng như độ cao sàn đi bộ trện cao.
15. Việc bố trí các cơ sở vật chất (hồ bơi, sân tennis, không gian xanh, sân chơi) cần xem xét yếu tố chiếu sáng tự nhiên.
Ghi chú chung
1. Mật độ xây dựng:
- Khu vực nhà ở : Khối đế <90%, khối tháp <30%
- Khu vực công cộng : Dựa trên nhu cầu
- Khối đế là khối công trình tính từ tầng 1 đến tầng 8
2. Hệ số sử dụng đất:
- Tuân theo bảng tóm tắt chỉ tiêu kiến trúc và hướng dẫn thiết kế kiến trúc.
3. Chiều cao và số tầng:
- Khu nhà ở : Tối thiểu 12 tầng, tối đa 25 tầng.
- Trường học : Tối đa 4 tầng.
- Không có giới hạn tổng số chiều cao, chiều cao tầng trong bản vẽ chỉ mang tính chất tham khảo.
4. Tỷ lệ chỉ giới xây dựng:
- Để xem xét và tạo ra mặt đứng linh động và khoảng lùi có nhịp điệu cho việc xây dựng nhà ở và cơ sở vật chất công cộng.
- Cho đến tầng 5, tỷ lệ công trình bám sát đường chỉ giới xây dựng là tối đa 90% và tối thiểu 55%. Từ tầng 6 trở lên, tỷ lệ công
trình bám sát chỉ giới xây dựng là tối đa 75% và tối thiểu 55%. Tại lô R9 dọc Xa Lộ Đông Tây, tỷ lệ mặt đứng công trình bám sát chỉ giới xây dựng là tối đa 65% và tối thiểu 55%.
- Ví dụ, nếu chiều dài lô đất đó là 100m, thì từ tầng 1 đến 5, chiều dài công trình xây sát chỉ giới xây dựng tối đa là 90m và tối thiểu 55m.
5. Công trình điểm nhấn và đường chân trời:
- Trong trường hợp công trình điểm nhấn tại Block R2.3, chiều cao tối đa có thể lên đến 27 tầng.
- Trong trường hợp công trình điểm nhấn tại Block R9, chiều cao tối đa có thể lên đến 29 tầng.
- Thiết kế kết hợp các cao độ khác nhau và nhấn mạnh công trình điểm nhấn nhằm tạo ra đường chân trời linh động.
Lê Việt Hà, BQL Khu Thủ Thiêm. |
 |
|
|
|
| |
|
|
