Ngày cập nhật 3/11/2009
Tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, với quỹ đất khá lớn, đặc điểm điều kiện tự nhiên đa dạng, bán đảo Thủ Thiêm có đầy đủ điều kiện và tiểm năng trở thành một trong những đô thị sầm uất, năng động và hiện đại bậc nhất Việt Nam. Sau khi hoàn tất quá trình nghiên cứu quy hoạch 1/2000 được thực hiện bởi tư vấn SASAKI, việc triển khai thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 là hoàn toàn cần thiết, nhằm thúc đẩy và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình đầu tư xây dựng trong các giai đoạn tiếp theo. Nhu cầu sử dụng đất cho việc xây dựng các khu dân cư, các khu trung tâm dịch vụ phát triển mới là một nhu cầu bức thiết. Công tác đền bù giải phóng mặt bằng đã được xúc tiến, bên cạnh đó, các dự án tái định cư, phục vụ cho các hộ dân di dời, giải tỏa cho việc xây dựng khu vực Thủ Thiêm cũng phải được tiến hành đồng thời, nhằm đảm bảo ổn định đời sống và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân tái định cư. Theo chủ trương và định hướng phát triển các khu tái định cư trên bán đảo Thủ Thiêm, khu dân cư tái định cư phường Bình Khánh, với diện tích 38.4 ha , nằm tại phía Đông của bán đảo Thủ Thiêm sẽ là một trong những khu tái định cư được xây dựng 6200 căn hộ tái định cư,  không những giải quyết nhu cầu ở, sinh hoạt và giải trí trước mắt của người dân tái định cư, mà còn hình thành nên một khu đô thị kiểu mẫu, góp phần đáng kể vào việc tạo dựng hình ảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai.

Mục đích của Hướng dẫn thiết kế đô thị nhằm cung cấp sự hiểu biết về các khái niệm và kế hoạch thiết kế của DỰ ÁN KHU DÂN CƯ TÁI ĐỊNH CƯ BÌNH KHÁNH.

Đường phố và không gian mở là những nhân tố quan trọng nhất của bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đô thị. Đó là những không gian chất lượng cao cho mục đích công cộng, tạo lập hình ảnh thành phố sống tốt. Vì vậy, văn bản hướng dẫn thiết kế đô thị bao gồm : Hướng dẫn thiết kế cảnh quan đường phố, hướng dân thiết kê không gian mở và hướng dẫn thiết kế kiến trúc cho từng lô đất. Mục tiêu của văn bản hướng dẫn thiết kế đô thị như sau :
1. Tạo lập các lối đi bộ cho khách bộ hành
2. Cung cấp đa dạng các loại không gian mở
3. Các khu vực bán lẻ, thương mại tập trung sầm uất.
4. Tạo ra môi trường sống chất lượng cao, xanh và có diện tích mặt nước

Nếu là tuyến đi bộ, phải bảo đảm sự an tòan cho không gian đường phố, vi vậy, các phố đi bộ phải có chất lượng tốt, đảm bảo thu hút được nhiều người. Thiết kế nhiều không gian mở tốt sẽ thu hút các hoạt động đa dạng, tăng cường va đem lại sức sống cho các hoạt động bán lẻ và các tiện ích cộng đồng. Xem xét lại các nội dung đề xuất, hệ thống đường được phân làm 3 loại : 29.2M, 24.1M và 22.6M với đặc điểm của từng loại đường. Đường giao thông bao gồm Vỉa Hè, Làn xe chạy, Làn đậu xe, dải phân cách, trồng cây xanh. Hướng dẫn thiết kế không gian mở được chia làm 3 loại : mạng lưới xanh, quảng trường và mặt nước. Mạng lưới xanh bao gồm các trục xanh, công viên trung tâm và quảng trường xanh. Qủang trường bao gồm quảng trường cổng vào, lõi trung tâm thị trấn, quảng trường thương mại. Mặt nước bao gồm các lối đi bộ dọc hồ trung tâm, bờ sông Tây - Bắc nằm tại vị trí Đông - Bắc, khu vực Tây - Nam. Hướng dẫn thiết kế kiến trúc cung cấp các hướng dẫn cơ bản về mật độ xây dựng, chiều cao và số tầng cao tối đa, tổng diện tích sàn xây dựng….đặc biệt chú ý các thông số trên tại các công trình công cộng như : trường tiểu học, trường cấp 2, trung tâm văn hóa, nhà quản lý, bãi đậu xe tương lai và trạm xăng.

Thể hiện mục tiêu DỰ ÁN KHU DÂN CƯ TÁI ĐỊNH CƯ BÌNH KHÁNH và hướng dẫn thiết kế cho quy hoạch cơ bản là điểm khởi đầu cho việc thiết lập mục tiêu phát triển quy họach tổng mặt bằng trong giai đọan này.

Chúng tôi phân tích thấy hiện trang điểu kiện nhà ở xã hội khá kém trong việc cung cấp các tiện tích công cộng. Đặc biệt, thiếu vắng các mảng không gian xanh cho cư dân, cho trẻ em chơi đùa là một vấn đề lớn. Quy hoạch các cửa hàng bán lẻ không có sự xem xét môi trường khu ở dẫn đến kết quả không như mong đợi, sự vắng vẻ khu dân cư và chất lượng cuộc sống thấp.

Không gian ngoại thất cũng như là bản thân các căn hộ và những nhân tố quan trọng nâng cao chất lượng cuộc sống. Đề xuất đa dạng hóa việc xem xét điều kiện hiện trạng của khu dân cư là thành phần quan trọng tạo nên sự tiện nghi và dễ chịu cho không
gian khu vực.

Sự thành công của DỰ ÁN KHU DÂN CƯ TÁI ĐỊNH CƯ BÌNH KHÁNH sẽ ảnh hưởng đến các khu ở và tòan bộ khu vực thành phố Hồ Chí Minh, thêm vào đó, đây sẽ là một bài học điển hình tốt cho việc tăng cường chất lượng sống của người dân thành phố Hồ Chí Minh.
Lê Việt Hà, BQL Khu Thủ Thiêm